Приобретение недвижимости на Кипре

Кипрская юридическая система гарантированно защищает право собственности гражданина любой страны, владеющего недвижимостью на острове. Оформление сделки купли-продажи обычно понятно и прозрачно и происходит в деловом режиме. Если выбор объекта для покупки сделан, необходимо проверить статус недвижимого имущества в Земельном кадастре. Приобретая недвижимость на начальной стадии строительства, следует убедиться, что в наличии имеется вся необходимая документация и разрешение на ведение строительных работ. В случае покупки готовой недвижимости, важно удостовериться, не находится ли она под банковским залогом.

Получив подтверждение, что недвижимое имущество может быть продано, следует приступить к составлению договора купли-продажи и в течение 30 дней с момента его подписания оплатить в налоговую службу гербовый сбор, сумма которого зависит от стоимости, в которую оценена недвижимость на Кипре. При стоимости объекта не превышающей 170 860 Евро, ставка сбора составляет 1,5%, при более высокой - 2%.

После оплаты гербового сбора договор необходимо зарегистрировать в Земельном кадастре. Эта процедура полностью исключает повторную продажу, сдачу в аренду или под залог теперь уже вашей недвижимости. Затем требуется подать заявление в Совет министров Республики Кипр для получения одобрения совершенной сделки. Вопросы подобного рода при отсутствии криминального прошлого рассматриваются в короткие сроки.

Сертификат о собственности оформляется на имя иностранца только после получения ответа из Совета министров. За перевод права собственности на имя покупателя Земельный Департамент взимает единовременный налог в размере 3% с первых 85 431 Евро, с разницы между 85 430 и 427 153 Евро - 5% и 8% с суммы, превышающей 427 153 Евро. Размер налога суммарный.

Во избежание непредвиденных ситуаций при совершении сделки целесообразнее все же воспользоваться услугами квалифицированного юриста.