Недвижимость на Кипре (здания, но не земля), с разрешением на строительство, выданным после апреля 2004 года, облагаются НДС по ставке 15% сверх цены приобретения. Поскольку в этом вопросе существует определенная путаница, мы попытаемся разъяснить некоторые базовые пункты.
- Земля и строительные площадки не облагаются НДС.
- Субъекты предпринимательской деятельности, уплачивающие НДС на приобретение недвижимости, в случае использования этой недвижимости для своего бизнеса, имеют право вычесть суммы НДС к оплате из сумм полученного НДС.
- Лица, купившие жилье, могут претендовать на возврат до 10% от уплаченных 15%, в случае, если после вступления во владение данным объектом недвижимости, они представят доказательства того, что это - основное место их постоянного проживания. В качестве доказательств они предоставляют счета за электричество, телефон или воду за полгода с момента покупки недвижимости.
- НДС уплачивается едино-разово. Если НДС с купли-продажи данного здания был уплачен предыдущим покупателем, здание не облагается НДС в случае повторной продажи.
- Здания, которые были модернизированы или достроены и затем проданы, не облагаются НДС, поскольку НДС начисляется только на продажу новых, а не «бывших в употреблении» объектов недвижимости.
- Иностранные покупатели, представившие доказательства того, что недвижимость на Кипре является местом их основного проживания, имеют право требовать возмещения до 10% - например, если данное лицо работает в одной из стран Персидского залива, но проживает на Кипре.
- При получении возмещения учитывается размер жилого помещения. Возмещение рассчитывается по следующей схеме:
Правила возмещения НДС с первоначальной покупки дома, квартиры или строящегося здания, утвержденные Советом Министров
|
Тип недвижимости
|
Установленная стоимость, €/кв. м.
|
Максимальный размер, кв. м.
|
Возмещение 10% НДС, €
|
|
Приобретаемая недвижимость
|
|
Квартира с одной спальней
|
1623
|
65
|
9175
|
|
Квартира с двумя спальнями
|
1623
|
100
|
14113
|
|
Квартира с тремя спальнями
|
1495
|
130
|
17 053
|
|
Квартира с тремя спальнями
|
1495
|
150*
|
16 900
|
|
Одноквартирный дом
|
1708
|
200*
|
15143
|
|
Двухквартирный дом
|
1281
|
200*
|
|
|
Строящиеся дома
|
|
Строящийся дом
|
854
|
130
|
9 657
|
|
Строящийся дом
|
854
|
250*
|
10 771
|
|
Строящийся дом
|
854
|
300*
|
26 000
|
|
Приобретение дома семьей с четырьмя детьми
|
854
|
250 (грант на 145)
|
10 771
|
|
Приобретение дома семьей с шестью детьми
|
1708
|
250 (грант на 175)
|
26 000
|
*Примечание. Возмещение НДС допускается при приобретении жилых домов или квартир площадью до 250 кв. м, однако НДС возвращается только за площадь до 130 кв. м. Лица, строящие или приобретающие жилое помещение площадью более 250 кв. м, не имеют права на возмещение НДС, поскольку не принадлежат к льготной категории. Для объектов, площадь которых находится между вышеуказанными категориями, возмещение рассчитывается пропорционально.
Метраж рассчитывается по общей площади.
Добавить комментарий
